【題目】如圖是某小區(qū)2017年1月至2018年1月當月在售二手房均價(單位:萬元/平方米)的散點圖.(圖中月份代碼1—13分別對應(yīng)2017年1月—2018年1月)

由散點圖選擇兩個模型進行擬合,經(jīng)過數(shù)據(jù)處理得到兩個回歸方程分別為,并得到以下一些統(tǒng)計量的值:

殘差平方和

0.000591

0.000164

總偏差平方和

0.006050

(1)請利用相關(guān)指數(shù)判斷哪個模型的擬合效果更好;

(2)某位購房者擬于2018年6月份購買這個小區(qū)平方米的二手房(欲

購房為其家庭首套房).若購房時該小區(qū)所有住房的房產(chǎn)證均已滿2年但未滿5年,請你利用(1)中擬合效果更好的模型估算該購房者應(yīng)支付的購房金額.(購房金額=房款+稅費;房屋均價精確到0.001萬元/平方米)

附注:根據(jù)有關(guān)規(guī)定,二手房交易需要繳納若干項稅費,稅費是按房屋的計稅價格進行征收.(計稅價格=房款),征收方式見下表:

契稅

(買方繳納)

首套面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)為1%;首套面積90平方米以上且144平方米以內(nèi)(含144平方米)為1.5%;面積144平方米以上或非首套為3%

增值稅

(賣方繳納)

房產(chǎn)證未滿2年或滿2年且面積在144平方米以上(不含144平方米)為5.6%;其他情況免征

個人所得稅

(賣方繳納)

首套面積144平方米以內(nèi)(含144平方米)為1%;面積144平方米以上或非首套均為1.5%;房產(chǎn)證滿5年且是家庭唯一住房的免征

參考數(shù)據(jù):,,,,,. 參考公式:相關(guān)指數(shù).

【答案】(1)見解析;(2)

【解析】分析:(1)由所給數(shù)據(jù)計算出,比較可得;

(2)由(1)中較好的模型預(yù)測出均價,然后分類計算購房金額,可得結(jié)論.

詳解:(1)設(shè)模型的相關(guān)指數(shù)分別為,則,,

所以模型擬合的效果好.

(2)由(1)知模型擬合的效果好,利用該模型預(yù)測可得,這個小區(qū)在20186月份的在售二手房均價為

萬平方米

設(shè)該購房者應(yīng)支付的購房金額為萬元,因為稅費中買方只需繳納契稅,所以

時,契稅為計稅價格的,

;

時,契稅為計稅價格的,

時,契稅為計稅價格的

所以

練習冊系列答案
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