1.影響房市交易量低迷的因素。房?jī)r(jià)既由價(jià)值決定，又受供求關(guān)系、國(guó)家宏觀調(diào)控政策、金融危機(jī)及消費(fèi)行為受人們的心理預(yù)期因素影響。2004年以來，國(guó)家采取了一系列措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行持續(xù)調(diào)控，從最早的“國(guó)八條”“國(guó)六條”，到2007年對(duì)土地的調(diào)控政策和第二套住房貸款政策。隨著這些“組合拳”的累積效應(yīng)開始顯現(xiàn)，中國(guó)樓市高房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)跡象，樓市成交量大幅萎縮，購房者持幣觀望的氣氛濃厚。對(duì)房市的專項(xiàng)調(diào)控政策和宏觀緊縮政策是導(dǎo)致此次房?jī)r(jià)深度調(diào)整的直接原因。受經(jīng)濟(jì)放緩的影響，我國(guó)就業(yè)增長(zhǎng)有減速的可能，這使得居民預(yù)期收入也可能隨之減速。同時(shí)，股市和樓市的降溫，使得居民財(cái)產(chǎn)性收入大大縮水。這些因素都可能影響今后城鄉(xiāng)居民的實(shí)際購買力，造成國(guó)民消費(fèi)實(shí)際增長(zhǎng)減速。 因此，房市的低迷也與消費(fèi)行為受人們心理預(yù)期因素影響有關(guān)。

2.稅收、金融的作用與國(guó)家的宏觀調(diào)控。稅務(wù)部門對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅、土地增值稅并減免契稅，以用來促進(jìn)居民合理住房消費(fèi)。央行對(duì)居民首次購買自住普通住房和改善型普通自住房提供優(yōu)惠貸款，有效刺激消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。這說明稅收、金融是調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。這體現(xiàn)了國(guó)家運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控。

3.消費(fèi)對(duì)生產(chǎn)具有重要的反作用。國(guó)家相關(guān)部門聯(lián)合出臺(tái)房地產(chǎn)新政，減少居民購房成本，活躍市場(chǎng)、刺激消費(fèi)，既能滿足居民住房需求，調(diào)動(dòng)他們的生產(chǎn)積極性；又能帶動(dòng)建筑業(yè)、建材工業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這體現(xiàn)了消費(fèi)是生產(chǎn)的目的和動(dòng)力。

1.國(guó)家行使經(jīng)濟(jì)職能。 國(guó)家相關(guān)部門聯(lián)合出臺(tái)了房地產(chǎn)新政，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。這體現(xiàn)了國(guó)家在履行經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、市場(chǎng)監(jiān)管、社會(huì)管理、公共服務(wù)等經(jīng)濟(jì)職能。

2.我國(guó)國(guó)家機(jī)構(gòu)堅(jiān)持對(duì)人民負(fù)責(zé)的原則。國(guó)家相關(guān)部門聯(lián)合出臺(tái)了房地產(chǎn)新政，減輕廣大人民群眾特別是中低收入者的購房負(fù)擔(dān)，擴(kuò)大住房消費(fèi)需求，體現(xiàn)了對(duì)人民負(fù)責(zé)的原則。

3.實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想。出臺(tái)的房地產(chǎn)新政，代表了廣大人民群眾的根本利益，符合“三個(gè)代表”的要求。

1.物質(zhì)和意識(shí)的辯證關(guān)系。物質(zhì)決定意識(shí)，要求我們一切從實(shí)際出發(fā)。近期房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，房市成交量也急劇萎縮，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)一片蕭條景象。針對(duì)當(dāng)前低迷的房市問題，國(guó)家相關(guān)部門聯(lián)合出臺(tái)了房地產(chǎn)新政，體現(xiàn)了一切從實(shí)際出發(fā)的原理。意識(shí)對(duì)物質(zhì)具有能動(dòng)的反作用，正確的意識(shí)對(duì)事物有促進(jìn)作用。國(guó)家相關(guān)部門聯(lián)合出臺(tái)了房地產(chǎn)新政，進(jìn)一步加大了保障民生力度，利于購房者，也利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。這是意識(shí)的能動(dòng)作用原理的具體運(yùn)用。

2.堅(jiān)持聯(lián)系的觀點(diǎn)。房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，不僅事關(guān)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)層基本面，也事關(guān)中低收入群體的就業(yè)和基本收入問題。這體現(xiàn)了普遍聯(lián)系以及整體與部分的聯(lián)系。

3.主要矛盾在事物發(fā)展過程中居于支配地位，對(duì)事物發(fā)展起決定作用，因此我們要善于抓住重點(diǎn)，集中力量解決主要矛盾。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，把房地產(chǎn)投資作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的突破口，這是在實(shí)際工作中抓主要矛盾的體現(xiàn)。

4.堅(jiān)持具體問題具體分析。2004年以來，國(guó)家對(duì)火爆的房市采取一系列更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，面對(duì)低迷的房市又采取了與以往截然不同的調(diào)控措施。體現(xiàn)了矛盾具有特殊性，堅(jiān)持具體問題具體分析的觀點(diǎn)。

【創(chuàng)新試題】

2004年以來，國(guó)家采取了加息、加稅、提高首付款一系列措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)高房?jī)r(jià)進(jìn)行持續(xù)調(diào)控，從最早的“國(guó)八條”、“國(guó)六條”，到2007年對(duì)土地的調(diào)控政策和第二套住房貸款政策。最近國(guó)家又出臺(tái)減息、減稅、降低首付款等一系列積極政策來激活樓市交易，避免可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。回答1-2題：

1．上述做法蘊(yùn)涵的哲理是

A．矛盾的雙方的依存是有條件的 B．矛盾存在于一切事物之中  C．同一事物的矛盾在不同的發(fā)展階段具有不同的特點(diǎn)  D．矛盾的普遍性寓于特殊性之中

2.上述材料，從經(jīng)濟(jì)學(xué)上表明

A．國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控要遵循價(jià)值規(guī)律 B．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)在資源配置中起基礎(chǔ)性作用  C．行政手段已成為國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要手段　  D．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展離不開國(guó)家的宏觀調(diào)控

3．國(guó)家相關(guān)部門聯(lián)合出臺(tái)了房地產(chǎn)新政

①是履行其經(jīng)濟(jì)職能的具體體現(xiàn)  ②有利于改善住房消費(fèi)的政策環(huán)境，減輕廣大人民群眾特別是中低收入者的購房負(fù)擔(dān)，擴(kuò)大住房消費(fèi)需求。③將為房地產(chǎn)宏調(diào)政策徹底松綁 ④是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的根本性措施

A．①②   B．②③  C．②③  D．③④

4. 自2008年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直低迷，成交量持續(xù)萎縮。尤其是在金融危機(jī)席卷全球的背景下，已經(jīng)導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)明顯放緩，需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，以擴(kuò)大內(nèi)需。這一論斷體現(xiàn)的唯物論哲理是

A．意識(shí)對(duì)物質(zhì)具有能動(dòng)的反作用 B．物質(zhì)決定意識(shí)  C．事物是普遍聯(lián)系的 D．人的認(rèn)識(shí)隨實(shí)踐的變化而不斷變化

5.政府對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅、土地增值稅并減免契稅，以用來促進(jìn)居民合理住房消費(fèi)。這說明

A．我國(guó)的稅收是可以隨意改變的  B．稅收是國(guó)家實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)監(jiān)督的重要手段  C．稅收是調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段D．對(duì)于恢復(fù)市場(chǎng)信心的作用比較明顯，但稅收減少會(huì)影響財(cái)政收入

6. 報(bào)道稱，近一段時(shí)間以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的持續(xù)下跌和買房人的觀望使得眾多開發(fā)商嘗到了寒冬的滋味，打折促銷比比皆是，無理由退房、降補(bǔ)差價(jià)等口號(hào)也不絕于耳。但與往年購房熱相比，如今卻顯得冷清。不過，更多專家表示此次房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)主要是傳遞一種積極的信號(hào)。對(duì)于持續(xù)觀望的買房人來說，這些政策會(huì)不會(huì)促使他們立即出手買房，還得看他們心理預(yù)期的改變程度。這一現(xiàn)象的出現(xiàn)說明

A．價(jià)格下跌，購買一定增加  B．價(jià)格上漲，購買才會(huì)增加  C．消費(fèi)行為受價(jià)格的影響  D．消費(fèi)行為受人們的心理預(yù)期因素影響

7．材料一：相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期以來，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)70%靠外向型經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)，但在全球經(jīng)濟(jì)衰退的大背景下，外向型經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)；而以70%農(nóng)民為主體的內(nèi)需經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又受制于一系列的體制機(jī)制問題，遠(yuǎn)非朝夕之功。因此，要保持經(jīng)濟(jì)基本面不受全球經(jīng)濟(jì)滑坡的重大傷害，當(dāng)務(wù)之急就是保持投資的適度增長(zhǎng)。而房地產(chǎn)具有投資和消費(fèi)雙層功能，房地產(chǎn)市場(chǎng)在我國(guó)固定資產(chǎn)投資中所占比例已達(dá)1/4左右，上下游共涉及50多個(gè)行業(yè)，不僅事關(guān)地方政府GDP和“土地財(cái)政”，也事關(guān)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)層基本面，事關(guān)中低收入群體的就業(yè)和基本收入問題。

材料二：今年10月17日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議在安排部署四季度經(jīng)濟(jì)工作時(shí)，明確提出要加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房。

請(qǐng)回答：

（1）結(jié)合材料，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)生活有關(guān)知識(shí)分析說明國(guó)家相關(guān)部門聯(lián)合出臺(tái)房地產(chǎn)新政的經(jīng)濟(jì)學(xué)依據(jù)。

（2）材料一所蘊(yùn)涵的哲學(xué)道理是什么？并結(jié)合材料予以說明。

（3）此次系列新政再次要求各地加快廉租房建設(shè)，加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍，推進(jìn)棚戶區(qū)(危舊房)改造。同時(shí)，《城市低收入家庭資格認(rèn)定辦法》已由相關(guān)部門制定完畢，近日將出臺(tái)。運(yùn)用政治生活有關(guān)知識(shí)說明，為什么黨和國(guó)家要關(guān)注弱勢(shì)群體？